Prodej řadového rodinného domu 8+1 s terasami a zahradou, Brno-Černovice, ul. Ferrerova

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na ulici Ferrerova v Brně-Černovicích, v zástavbě rodinných domů (dle územního plánu plocha čistého bydlení).

Dům o půdorysu 7,7 × 13,5 m má dvě nadzemní podlaží, obytné podkroví a je částečně podsklepený. Uliční fasáda je orientována na sever až severozápad, zahrada a obě terasy na jih až jihovýchod.

Lokalita a dostupnost

Dům stojí v Nových Černovicích, čtvrti s převážně prvorepublikovou zástavbou, necelé 2 km vzdušnou čarou od náměstí Svobody a cca 1,5 km od hlavního nádraží. Zastávka MHD Tržní je asi 250 m od domu – jezdí odsud trolejbusy 31 a 33 a autobusy 44, 47 a 49; trolejbusem jste u hlavního nádraží zhruba za 6–8 minut, autobus 49 jede k Olympii v Modřicích. Mateřská škola Elišky Krásnohorské je prakticky vedle domu (cca 50 m), další MŠ na Štolcově cca 300 m, ZŠ Řehořova cca 450 m. Prodejna Billa na Olomoucké je cca 300 m, supermarket Albert cca 800 m, nákupní galerie Vaňkovka cca 1,2 km. K odpočinku slouží park Řehořova (cca 500 m) a Lesopark Černovice s hřišti (cca 1 km). Autem je po Olomoucké dostupný sjezd na D1 (exit 201 Brno-Slatina).

Historie domu

Dům byl postaven přibližně ve 30. letech 20. století z plných pálených cihel; dispozice odpovídá prvorepublikovému stylu. V 80. letech prošel rekonstrukcí – dům byl rozšířen do dvorní části, díky čemuž vznikla terasa ve 2. NP a pracovna s terasou v podkroví. V letech 2010–2011 následovala rekonstrukce podle projektu Ing. Petra Vrátného (V Ateliér) zaměřená na úspory energie na vytápění a vybudování tří nových místností v podkroví. Stavba byla ohlášena stavebnímu úřadu (souhlas 14. 12. 2009), užívána je od 5. 5. 2011 a na provedená opatření byla přiznána dotace z programu Zelená úsporám. Některé rozvody elektro, topení a vody, zejména ve sklepě, přízemí a patře jsou původní.

Zateplení a okna (2010)

• kontaktní zateplení fasády Isover Greywall 120 mm (110 m²),

• zateplení stropu/podhledu podkroví Isover Domo 220 mm (66 m²),

• terasy nad 1. NP i 2. NP zatepleny Isover Domo 260 mm mezi trámy, s novou hydroizolací a klempířskými prvky,

• nová hrázděná obvodová stěna podkroví k terase s izolací Isover Unirol Profi 200 mm + EPS,

• uliční fasáda: nová dřevěná Euro okna, profil Euroline 88 mm, izolační trojsklo, dřevo meranti,

• dvorní fasáda v 1. a 2. NP: dřevěná Euro okna a dveře,

• podkroví: dvě dřevěná kyvná střešní okna Velux a nové výplně v hrázděné stěně.

Dispozice

1. NP (81,5 m²): zádveří, obývací pokoj (41 m²) propojený s kuchyní (6,7 m²), samostatný pokoj (23,7 m²) přístupný z obývacího pokoje. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a do zahrady. Podlahy dlažba.

2. NP (71 m²): chodba, dva pokoje (18,6 a 16,9 m²), ložnice (17,2 m²) propojená s jedním z pokojů, koupelna (6,6 m²). Z pokoje vstup na terasu. Podlahy dlažba.

Podkroví (cca 55,5 m²): chodba, dva pokoje (cca 11 a 12 m²) s východem na terasu, pokoj pro hosty (15,9 m²) s velkým oknem ve vikýři, koupelna s WC a sprchou. Plovoucí podlahy, dřevěné schodiště, sádrokartonové příčky Knauf s tepelnou a akustickou izolací.

Suterén (25 m²): chodba, prádelna, kotelna s plynovým kotlem (vytápění celého domu, teplovzdušný systém) a sklep. Podlahy dlažba.

Podlahová plocha všech podlaží 233 m².

Zahrada

Za domem, s přístupem z obývacího pokoje. Na zahradě je altán a přírodní jezírko bez funkční filtrace.

Technické údaje

Pozemek p. č. 340 (zastavěná plocha a nádvoří, 132 m²), k. ú. Černovice, LV 1394. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění plynovým kotlem.